Waterloopweg 13

Omschrijving

Droomt u ervan om te wonen in een sfeervolle woonboerderij op een riant en uniek perceel van maar liefst 1.240 m2, inclusief een ruime vrijstaande schuur en alle voorzieningen binnen handbereik? Deze prachtige woning biedt het beste van twee werelden: het comfort van de moderne woonwijk Wezep-Noord met een vleugje landelijke charme.

Op de gevel prijkt het oorspronkelijke bouwjaar 1925, dat de authentieke sfeer van de woning kenmerkt. Tegelijkertijd is deze woning uitgerust met alle comfort van nu. Als u op zoek bent naar een woning waar u niet meer hoeft te klussen en waar u meteen kunt genieten van veel woon- en leefruimte, dan laten we u deze prachtige plek graag zien! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruime geïsoleerde vrijstaande schuur van 68 m2, die perfect geschikt is voor praktijk-, werk- of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. De achterzijde van dit gebouw doet dienst als berging voor fietsen en klusschuur.

In Wezep-Noord ligt deze prachtig onderhouden woonboerderij, met een royaal woonoppervlak van 165 m2 en een inhoud van 579 m3. Het perceel heeft een uniek formaat voor deze locatie, en de eyecatcher van de tuin is ongetwijfeld de imposante walnotenboom. Elk jaar levert deze boom een overvloedige oogst aan heerlijke en gezonde walnoten op. Met meerdere terrassen in de tuin is er op elk moment van de dag een plekje te vinden in de zon of schaduw. De aanwezigheid van een kapschuur (voorzien van elektra en wateraansluiting) in de tuin maakt het mogelijk om optimaal te genieten van elk seizoen, terwijl u volledig zicht heeft op de tuin. Soms kunt u zelfs genieten van het gezelschap van scharrelende kippen die vrij rondlopen in de tuin.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren niet stilgezeten. We benoemen enkele zaken: in 2013 nieuwe tegelvloeren, plaatsing designradiatoren en vernieuwd toilet, nieuwe dakgoten en dakrenovatie in 2014, nieuwe keuken in 2014, nieuwe bovenverdieping in 2015, nieuwe badkamer in 2016, de bovenverdieping is voorzien van airco in 2017, complete tuinverbouwing in 2018, nieuwe zonwering (markiezen) in 2021, huis geschilderd in 2022 en in dat jaar ook 15 zonnepanelen geplaatst met elk 400Wp. In 2023 is een werkruimte/hobbyruimte in de woonkamer gecreëerd met een extra raam naar buiten.

Wezep-Noord is een kindvriendelijke en rustige omgeving. Alleen bestemmingsverkeer maakt gebruik van de Waterloopweg. Winkels en voorzieningen, zoals scholen en kinderopvang, liggen om de hoek. Dichtbij de op- en afrit van de A28/A50 is het een centraal gelegen punt en zijn andere plaatsen gemakkelijk te bereiken. Met 10-15 minuten sta je in Zwolle en met enkele minuten is ook de gezellige binnenstad van Hattem bereikbaar. Wezep is voorzien van een NS station, wat de ideale ligging compleet maakt.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met een trapopgang die naar de bovenverdieping leidt. Vanuit de hal stapt u direct in de sfeervolle en ruime woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met een M-system (Borreti) inductiekookplaat met oven, een afzuigkap en een Miele vaatwasser.

De woonkeuken vormt het kloppende hart van de woning, en vanuit hier heeft u toegang tot verschillende ruimtes, zoals de badkamer, de woonkamer en de hal. De hal leidt naar het toilet, de bijkeuken met wasruimte en CV-opstelling en de slaapkamer. De woonkamer valt op door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Naast een extra gashaard beschikt de woonkamer over een aparte werk- en hobbykamer. De royale slaapkamer, voorzien van een wastafel en een inloopkast, heeft openslaande deuren met uitzicht op de volledige achtertuin. De badkamer is uitgerust met een douchebad met instap en een dubbele wastafel.

EERSTE VERDIEPING
Een royale overloop met werkplek, twee slaapkamers, aparte toiletruimte met wastafel en heel veel kastruimte. Een derde slaapkamer creëren behoort tot de mogelijkheden.

TUIN
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, met een eigen oprit die leidt naar de tuin. De tuin geniet volledige privacy en biedt meerdere gezellige zitjes. Daarnaast zijn er bijgebouwen aanwezig, waaronder een vrijstaande schuur, een aparte berging, een kapschuur en een kippenhok.

De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdoms- en asbestclausule.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.212,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 1240 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 579 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-03-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 651 m² (23.5 m bij 27.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Plat dak in 2018 nieuw bekleed Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie M Perceelnummer 5515 Oppervlakte 1240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties