Leliestraat 11 Hattem

Keurige twee-onder-een-kapwoning met mogelijkheden voor werken aan huis!

In een gezellige woonwijk in Hattem staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 220m². De woning is gebouwd in 1964, in 2004 uitgebouwd en in 2024 gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, vloeren, strak stucwerk en een vernieuwde badkamer. Dankzij de extra ruimtes in de uitbouw en het bijgebouw is dit huis uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren.

De ligging is ideaal: sportverenigingen, winkels (waaronder de supermarkt letterlijk om de hoek) en veel groen zijn nabij. Daarnaast zijn de A28 en A50 eenvoudig bereikbaar.

Indeling begane grond
Entree/hal met trapopgang en modern zwevend toilet. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. De aparte keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, dubbele spoelbak en afzuigkap.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met een ruime hobbykamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend treft u een badkamer (douche, toilet, wastafel) en een extra (slaap)kamer met lichtkoepel en vaste kast waar de cv-opstelling en wasmachineaansluiting zijn weggewerkt. Deze kamer biedt toegang tot de aangebouwde berging. Dit bijgebouw leent zich uitstekend voor een praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met douchehoek, wastafelmeubel en tweede wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap, met een tweede cv-ketel (2019).

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het noordwesten en biedt toegang tot de stenen berging van ca 13,5 m².

Pluspunten van deze woning:
– Volledig gemoderniseerd in 2024
– Uitbouw met extra (slaap)kamer en tweede badkamer
– Aangebouwd bijgebouw ideaal voor werken aan huis
– Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur
– Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s
– Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Bij deze woning is o.a. de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.