PostHuis Makelaardij
Zuidwal 52
8051 GX Hattem
Tel: 038-4443233
info@posthuis.eu
Bostulp 30, 5432 HK Cuijk
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Omschrijving
Perfect onderhouden en moderne 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een mooie en rustige locatie. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde. De garage die binnendoor bereikbaar is, heeft een kleine open zolderberging. De woning ligt op loopafstand van scholen, kinderopvang, wijkpark, speeltuin, winkelcentrum met supermarkt en recreatieplas. Oftewel: een prima woonhuis, keurig afgewerkt, ontzettend sfeervol met ruime zonnige achtertuin en dat op een perfecte locatie gelegen!
Het bouwjaar van de woning is 1990. Het perceel is 267m² groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 110m² en de inhoud is ca. 463m³. In juli 2017 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en in april 2023 zijn er nog eens 4 zonnepanelen bijgeplaatst (bij elkaar 3890WP). Zo is de woning, die verder volledig is geïsoleerd, energiezuinig gemaakt (energielabel B).
Indeling
Begane grond
Entree/hal, zwevend toilet met fonteintje en de meterkast, L-vormige woonkamer met vrij uitzicht op een park, uitgebouwde lichte moderne woonkeuken (keuken is van 2003) met schiereiland en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat is van 2018) en deur die toegang verschaft naar de aangebouwde garage (6,5m x 2,95m) en deur naar de royale en fraai aangelegde achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 ruime slaapkamer met dakkapel, en er is een moderne badkamer (2012) met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en design-/handdoekradiator. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de voorzolder. Hier treft u naast de nodige bergruimte de cv-ketel, mv-unit en omvormer. Tevens vindt u hier de wasmachineaansluiting (op een aparte groep). Het zijraam is van kunststof (mei 2015). Er is een 4e ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten.
Tuin - garage:
De achtertuin van circa 120m² is gelegen op het zuiden. In de zonnige achtertuin treft u naast een mooi terras ook een fraaie vijver aan. De achtkant van de tuin is door groen afgesloten. Achter het perceel treft u een kleine speelgelegenheid aan. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en u kijkt vrij weg over een mooi park. Van beide zijden zit u volledig vrij, wat veel privacy genereerd. Heerlijk vrij wonen!
De aangebouwde garage met elektrische sectionaal deur meet 6.50m x 2,95m. Er is een kleine (open) zolderberging. De garage is via de woonkeuken binnendoor te bereiken. De oprit biedt ruimte om de auto op eigen terrein te plaatsen.
Omgeving:
De woning ligt in de populaire wijk Heeswijkse Kampen, nabij de Kraayenbergse Plassen en wandelgebieden. U bent binnen 15 autominuten in het centrum van Nijmegen. De snelweg A73 met goede verbindingen naar Nijmegen/Arnhem en Venlo/Eindhoven is goed bereikbaar.
Wie weet woont u straks op deze fantastische plek!
De volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdoms-, niet-zelf bewoning- en asbestclausule.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 415.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.772,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
463 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
06-09-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HRSolide VHR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
121 m² (14.2 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
19 m² (650 bij 295)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Cuijk
Sectie
A
Perceelnummer
3678
Oppervlakte
267 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom