PostHuis Makelaardij
Zuidwal 52
8051 GX Hattem
Tel: 038-4443233
info@posthuis.eu
Hezenbergerweg 39, 8051 CE Hattem
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Omschrijving
Gelegen aan de rand van het natuurgebied 'Het Algemene Veen' vinden we deze verrassende hoekwoning met ruime voor- en achtertuin en een grote berging/schuur (28m²). Dit alles is gesitueerd op een goed bemeten perceel van 339m². Naast het vele groen zijn de (basis)voorzieningen op fietsafstand en de uitvalswegen (A28/A50) goed bereikbaar.
Bouwjaar van de woning is 1922 en de woning is diverse keren uitgebouwd, o.a. in 1990, 2004 en 2008. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 123m² en de inhoud ca. 430m³.
Aan de voorzijde betreedt u de woning. In de hal is de trapopgang gepositioneerd en vanuit de hal stapt u de ruime woonkamer met open keuken en afzonderlijke eetkamer in. De keukenelementen zijn in 2017 parallel geplaatst wat ervoor zorgt dat er niet alleen voldoende opbergruimte is, maar er ook met meerdere personen tegelijkertijd in de keuken gewerkt kan worden. Wel zo gezellig!
In 2012 is de moderne badkamer op de begane grond gerealiseerd. De ruimte is voorzien van een douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Een separaat toilet voor de gasten is in dezelfde moderne stijl terug te vinden op de benedenverdieping.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en hebben een goed formaat. Via de vaste trap is de tweede verdieping met slaapkamer vier te betreden. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.
De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd en prima van formaat. De achtertuin is voorzien van een gazon, een fraai terras en het geheel biedt veel privacy. Op het perceel staat een grote vrijstaande berging/schuur.
Om het plaatje compleet te maken zijn er in 2020 tien zonnepanelen geplaatst. Elk paneel levert zo'n 320Wp.
Of u nou spelletjes speelt in de eetkamer of geniet van een goed glas wijn voor de flam haard in de woonkamer: dit huis is oprecht huiselijk en warm te noemen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging in deze fijne gezinswoning!
Indeling
Begane grond: Entree/hal met trapopgang, woonkamer met houtkachel en veel raampartijen, keuken voorzien van inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combimagnetron, eetkamer met zicht op tuin, badkamer met dubbele wastafel, douchehoek en toilet, vaste kast met cv-opstelling (Nefit TopLine, 2009) en wasmachine aansluiting, separaat toilet.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (waarvan één met dakkapel)
Tweede verdieping: vierde slaapkamer met dakraam en berging achter knieschotten.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.536,59
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1922
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Externe bergruimte
28 m²
Inhoud
430 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
19-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
163 m² (14.75 m bij 11.05 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
wonen
Huidige bestemming
wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hattem
Sectie
B
Perceelnummer
1045
Oppervlakte
339 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom