Libanonweg 14

Omschrijving

Soms komt er een villa ter beschikking waarbij de locatie uitmuntend is. Deze prachtige karakteristieke en zeer goed onderhouden villa staat in een gewilde wijk omringd door een bosrijke omgeving waar rust en ruimte overheersen.

De sfeervolle villa is gebouwd in 1955 en in de loop der jaren met behoud van originele details gemoderniseerd en uitgebouwd. Het historisch centrum van Hattem ligt dichtbij en de toegang naar de uitvalswegen (A28 en A50) zijn op een paar minuten rijden. Het perceel is 855m² groot en de villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 237m².

Parkeer uw auto op de riante oprit en ervaar de rust. Bij binnenkomst zult u door de gehele woning verschillende karakteristieke elementen ontdekken. Glas-in-loodramen, ensuite deuren en een houten visgraat vloer met klassieke bies: deze woning biedt het allemaal.

Vanuit de hal is de woonkamer met serre en eetkamer te bereiken. Vanuit elke ruimte heeft u prachtig zicht op de keurig aangelegde tuin met gazon. De dichte/half open keuken is in 2003 vernieuwd en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Dubbele spoelbak, grote koelkast, vaatwasser, oven, stoomoven en magnetron: een heerlijke maaltijd bereidt u hier absoluut.

De vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping zijn via de trapopgang in de hal/entree te bereiken. Verder is de verdieping uitgerust met een separaat toilet met fonteintje en een kastenkamer met inbouwkasten waar u flink wat kleding op kunt bergen.

In 2003 is de woning schuin naar achteren uitgebouwd. Hierdoor is een garage/berging en werk-/slaapkamer met verdieping ontstaan. De wasmachine en droger opstelling is op de begane grond gesitueerd en op de eerste verdieping is de vijfde slaapkamer, hobbykamer en badkamer met douchehoek en wastafel terug te vinden.

Gunstig is de tuinligging op het zuidwesten. Dankzij meerdere (overdekte) terrassen rondom het huis, is er op elk moment van de dag een heerlijke plek te vinden in de zon of schaduw. De zonnepanelen, in totaal 10 stuks, liggen sinds 2014 op het dak van de vrijstaande houten berging.

Met trots laten wij u deze woning graag zien. Bel of e-mail ons gerust voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Kelder: te bereiken vanuit de hal, beschikt over een Daalderop boiler (50 liter).

Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer met serre en ensuite deuren naar eetkamer, ensuite deuren naar keuken, gang met vaste kasten en wasmachine en droger aansluiting, werk-/slaapkamer met vaste kast en trapopgang naar verdieping boven garage.

Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, kasten kamer, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, separaat toilet met fonteintje, tweede badkamer met douche en wastafel.
Vanuit de werkkamer op de begane grond is het gedeelte boven de garage/berging te bereiken. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, een extra hobbykamer en de derde badkamer met douchehoek, toilet en dakraam.

Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder met Atag CV-ketel (2015), 120 liter Nefit boiler voor warm tapwater en Itho balansventilatiesysteem.

Nog niet bekend in de omgeving? We vertellen u graag alvast meer over Hattem en de schitterende omgeving.
Hattem is een betoverend stadje gelegen aan de oevers van de IJssel. De stad is doordrenkt van geschiedenis en omgeven door weelderige natuur. Het is werkelijk de ideale woonomgeving voor zowel geschiedenis- als natuurliefhebbers.

De geschiedenis van de Hanzestad gaat terug tot ver in de middeleeuwen. De overblijfselen van dit rijke verleden zijn nog steeds zichtbaar mede dankzij de historische gebouwen en charmante straatjes. Naast het vele natuurschoon bieden de gezellige terrassen van Hattem de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de diverse horecagelegenheden.

In aanvulling op alle pluspunten van Hattem, biedt de nabijheid van Zwolle zeker iets extra. Op slechts een steenworp afstand kunt u genieten van het bruisende stadsleven, de culturele attracties en de uitgebreide winkelmogelijkheden. Met de fiets is het slechts een korte rit via de fietsbrug over de IJssel, waardoor u binnen 20 minuten het historische centrum van Zwolle bereikt.

Voor degenen die liever met de auto reizen, bieden de uitvalswegen A28 en A50 gemakkelijke toegang tot andere bestemmingen verspreid over Nederland. Dit maakt Hattem niet alleen een idyllische plek om te wonen of te verblijven, maar ook een perfect centraal gelegen uitvalsbasis.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.220.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.147,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 237 m² Perceeloppervlakte 855 m² Inhoud 971 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, 3 Douches, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-01-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Atag Q38 Solo (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hattem Sectie D Perceelnummer 2487 Oppervlakte 855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties