Crocusstraat 30

Omschrijving

Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met oprit en grote garage met bergvliering op een aantrekkelijke locatie! Het geheel is gebouwd in 1963, maar bijna geheel gemoderniseerd. Het perceel meet 230m², het gebruiksoppervlak wonen is ca. 106m² en de inhoud ca. 453m³.

Dichtbij de uiterwaarden en de historische binnenstad van Hattem laten wij u deze woning uit 1963 graag zien. In 1981 is er een nokverhogende dakkapel gerealiseerd en in 2017 is de garage (ruim 8 meter diep) naar voren geplaatst met als gevolg een grotere achtertuin. Door de huidige eigenaren is er de afgelopen jaren flink wat aandacht aan de woning besteed. In 2017 is een fraaie overkapping in de tuin geplaatst en in 2020 is er nog een dakkapel gerealiseerd aan de voorzijde van de woning. Al het leidingwerk en elektra is vernieuwd. Door de jaren heen hebben zij vloer- (2015), muur- (2019) en dakisolatie (2020) toegepast. We hebben het hier over een woning die zo te betrekken is!

Aan de binnenkant van de woning is er werkelijk geen ruimte overgeslagen. De keuken is in 2016 vernieuwd en in december 2022 is er nieuw tegelwerk in de badkamer geplaatst (sanitair is van 2015). Voor meer wooncomfort is de begane grond (op bij bijkeuken na) voorzien van vloerverwarming. Het huidige energielabel van de woning is label C. Hierbij vermelden wij wel dat dit label verstrekt is voor het leggen van de 7 zonnepanelen in 2023 met elk 405 Wattpiek.

Aan de voorzijde stapt u de woning binnen in de hal met trapopgang. Vanuit de hal is het toilet met fonteintje, de trapkast met meterkast en de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft veel lichtinval en heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok uit 2016 met diverse inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken met lichtkoepel biedt meer dan genoeg ruimte voor uw voorraad en geeft toegang tot de tuin.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een sfeervolle moderne badkamer met een ruime douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit één slaapkamer aan de achterzijde is het platte dak bereikbaar.

De vaste trap brengt ons naar de voorzolder met wasmachine- /drogeraansluiting en cv-ketel op de tweede verdieping. Dankzij de nokverhogende dakkapel en een extra dakkapel aan de voorzijde is hier een prettige slaapkamer met kledingkamer ontstaan. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. De tuin is via een achterom (zij ingang), de woning of de garage te betreden en beschikt over een riante overkapping welke in 2017 is geplaatst. Hier kunt u heerlijk onder vertoeven en genieten van de tuin. De grote aangebouwde garage (24m²) is echt een plus voor deze woning, tevens is er via een vlizotrap nog een grote bergzolder te bereiken. Ideaal voor opslag van diverse spullen.

Wij zijn enthousiast en nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: entree/hal met trapopgang, trapkast met meterkast, toilet met fonteintje, open keuken (2016), woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met lichtkoepel.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het platte dak, badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting, slaapkamer met dakkapel en een noverhogende dakkapel, inloop(kleding)kast, wastafel en berging achter knieschotten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.481,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting Uitbouw 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 230 m² Inhoud 453 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (8.12 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (815 bij 290) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hattem Sectie B Perceelnummer 1227 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties